Sta je op het punt te verbouwen en vraag je je af of je verduurzaming kunt meenemen in je verbouwbudget? Het korte antwoord is ja. Via je hypotheek is er vaak extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen en kun je kosten eenvoudig laten uitbetalen vanuit een bouwdepot. In dit artikel leggen wij uit hoe de 106 procent regel werkt, wat het verschil is tussen EBV en EBB, welke maatregelen wel en niet meetellen en hoe je dit slim combineert met subsidies. Zo start je je verbouwing met overzicht en zekerheid.
Verduurzaming opnemen in je verbouwbudget levert vaak meteen winst op. Je pakt werkzaamheden in één keer aan, je beperkt dubbele kosten zoals steigerhuur en je maakt gebruik van financieringsruimte die speciaal bedoeld is voor energiebesparing. Dat geeft overzicht in planning en geldstromen, zeker wanneer uitbetaling via een bouwdepot loopt.
Onze ervaring is dat het combinatievoordeel het grootst is bij ingrepen die je toch al plant. Denk aan spouwmuurisolatie tijdens gevelrenovatie of HR-glas plaatsen wanneer je kozijnen toch aan vervanging toe zijn. Zo bespaar je op uitvoeringskosten en behaal je sneller een beter energielabel met meer wooncomfort.
Onder erkende energiebesparende voorzieningen vallen in de basis maatregelen die aantoonbaar energie besparen. Veelvoorkomende opties zijn isolatie van dak, gevel, spouw, vloer en leidingen, kierdichting met aandacht voor goede ventilatie, HR plus plus of triple glas al dan niet in combinatie met isolerende kozijnen, een warmtepomp (hybride of volledig elektrisch) mits passend bij de isolatiegraad, en in sommige gevallen een zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Oriënteer je op de maatregel die het meeste effect heeft in jouw woning. Wij helpen je daarbij met een logische volgorde en een realistische kosteninschatting. Meer weten over isolatie en wat het oplevert? Bekijk onze pagina over isolatie of lees verder over de warmtepomp.
Niet alles wat duurzaam voelt, valt onder de erkende lijst. Voor de extra hypotheekruimte tellen onder meer airco of losse koeling, vloerverwarming als op zichzelf staande maatregel zonder isolatie of lagetemperatuurverwarming, een cv-ketel, rolluiken of zonwering, enkel of standaard dubbel glas zonder HR plus plus en kozijnen zonder isolerend glas niet mee. Een thuisbatterij of domotica zijn doorgaans ook niet toegestaan binnen de EBV-lijst. Combineer bovendien geen erkende en niet-erkende posten op één factuur, want dan kan een geldverstrekker uitbetaling weigeren.
Voor erkende energiebesparende voorzieningen mag je in 2026 vaak tot 106 procent van de marktwaarde financieren. Dit is de loan-to-value verruiming. Het meerdere boven 100 procent wordt in een depot gezet en mag uitsluitend aan EBV worden besteed. De bank controleert dit via facturen. Vaak is hiervoor een verbouwspecificatie nodig en een taxatie waarin ook de waarde na verduurzaming wordt meegenomen. Blijft er na afloop depotgeld over? Dan wordt dat gebruikt voor extra aflossing.
Weet je nog niet precies welke maatregelen je neemt of wil je flexibel blijven in de uitvoering? Dan is het Energiebespaarbudget handig. Hiermee reserveer je een bedrag zonder vooraf exacte specificatie. De extra leenruimte op basis van je inkomen hangt af van het energielabel. In de richtlijnen voor 2026 zie je vaak dat je bij label E, F of G tot ongeveer 20.000 euro extra kunt lenen, bij label C of D circa 15.000 euro en bij label B tot en met A plus plus rond 10.000 euro. Bij A plus plus plus en hoger is er meestal geen extra ruimte nodig of beschikbaar. Koop je juist een zeer energiezuinige woning, dan kan er aanvullend op je maximale hypotheek ook extra leenruimte zijn op basis van lagere energielasten. Welke bedragen gelden, verschilt per situatie en geldverstrekker. Wij rekenen dit graag zorgvuldig voor je door.
| Onderdeel | EBV | EBB |
|---|---|---|
| Doel | Erkende energiebesparende voorzieningen met concrete maatregelen | Flexibel budget voor erkende energiebesparing |
| Vooraf specificeren | Ja, meestal met verbouwspecificatie en soms taxatie | Nee, minder gedetailleerd vooraf |
| Extra leenruimte | Vaak tot 106 procent van de marktwaarde | Afhankelijk van inkomen en energielabel |
| Uitbetaling | Via bouwdepot op basis van facturen | Via bouwdepot op basis van facturen |
| Geschikt als | Je al precies weet welke maatregelen je uitvoert | Je nog wilt schuiven in de mix van maatregelen |
In de praktijk loopt bijna elke financiering voor energiebesparende maatregelen via een bouwdepot of duurzaamheidsdepot. Je dient offertes en later facturen in, waarna de geldverstrekker rechtstreeks aan jou of de uitvoerder uitbetaalt. Voor EBV is vooraf meer detail nodig. Bij EBB heb je meer vrijheid en beslis je later welke mix van maatregelen je neemt. De gebruikstermijn is vaak 12 tot 24 maanden, afhankelijk van aanbieder en of er NHG van toepassing is. Wil je je hierin verdiepen? Lees hoe wij dit organiseren in onze uitleg over verduurzamen met een bouwdepot.
Handig om te weten voor je begroting: btw en arbeidskosten tellen mee in het depot. Subsidies zoals ISDE worden achteraf uitgekeerd en verlagen daarmee je netto-investering. Rente over het leningdeel is doorgaans fiscaal aftrekbaar wanneer het geld wordt gebruikt voor woningverbetering. Vraag dit altijd na bij je adviseur.
Het energielabel heeft twee effecten. Het bepaalt vaak de extra leenruimte op basis van inkomen en het kan recht geven op rentekorting bij een beter label. Daarnaast speelt de marktwaarde een rol in de 106 procent regeling. Bij EBV moet de taxateur de waarde na verduurzaming kunnen onderbouwen. Onze ervaring is dat een slim pakket isolatie en glas snel punten in het label oplevert en daarmee rentevoordeel kan geven bij verschillende geldverstrekkers. Dat voordeel weegt regelmatig mee in je totale begroting.
Sommige geldverstrekkers bieden een lagere hypotheekrente als je woning een bepaald energielabel bereikt, zoals label A of hoger. Deze korting staat ook wel bekend als een duurzaamheidskorting of groene hypotheekrente en kan bij sommige aanbieders oplopen tot een paar tienden van een procent. Dat lijkt bescheiden, maar telt over de looptijd van je hypotheek op tot een aanzienlijk bedrag. Je vraagt de korting doorgaans aan door een geldig, geregistreerd energielabel in te dienen bij je geldverstrekker nadat de werkzaamheden zijn afgerond. Wij zorgen dat het label correct wordt aangevraagd en geregistreerd, zodat je dit voordeel niet misloopt bij de afronding van je verduurzaming.
Stel, je gaat je keuken vernieuwen en een uitbouw plaatsen. Wij adviseren dan om tegelijk spouwmuurisolatie te doen, HR plus plus glas te plaatsen en je dak of vloer te isoleren waar je toch open legt. Je vraagt via je adviseur extra hypotheekruimte aan voor EBV of kiest voor EBB als je nog offertes wilt vergelijken. De geldverstrekker zet het bedrag in depot. Wij plannen de uitvoer in logische volgorde, zorgen voor goede ventilatie bij extra kierdichting en dienen facturen in voor uitbetaling. Intussen vragen we ISDE aan voor isolatie en eventueel de warmtepomp. Na afronding volgt een nieuw label en verrekenen we subsidies, zodat je totale maandlasten scherp blijven. Benieuwd welke subsidies passen? Bekijk onze uitleg over ISDE voor isolatie en warmtepomp.
Te laat beginnen met financiering. Start vroeg met je begroting. Dan kun je de meest logische maatregelen meefinancieren en voorkom je tijdsdruk bij de depotaanvraag.
Facturen combineren. Zet erkende en niet-erkende werkzaamheden niet op dezelfde factuur. Anders kan uitbetaling vanuit het depot worden tegengehouden.
Verkeerde volgorde. Eerst isoleren en ventilatie op orde, daarna pas lagetemperatuurverwarming of een warmtepomp. Dat levert meer comfort en een betere COP op.
Ventilatie vergeten. Beter isoleren zonder balans in ventilatie kan tot vochtklachten leiden. Wij toetsen dit standaard en adviseren een passend systeem.
Subsidies overslaan of te laat aanvragen. ISDE voor isolatie, warmtepomp, zonneboiler of warmtenet vraagt om tijdige en correcte aanvraag. Wij helpen je hierbij en borgen de planning.
Kosten onderschatten. Neem stelposten op voor aansluitkosten zoals het verzwaren van de groepenkast bij een warmtepomp of elektrisch koken. Zo blijft je bouwdepot toereikend.
Verduurzaming meenemen in je verbouwbudget is slim omdat je werk met werk maakt, extra hypotheekruimte kunt benutten en snel resultaat ziet in comfort, energielasten en label. Met de 106 procent regeling, het Energiebespaarbudget en een goed ingericht bouwdepot behoud je overzicht. Het team van Kesler Verduurzaming helpt je van advies en subsidie-inzicht tot vakkundige uitvoering met vaste specialisten en één aanspreekpunt. Wil je sparren over jouw situatie of een eerste kosteninschatting ontvangen? Neem gerust contact met ons op via contact.
Ja, vaak kan dat. Je verhoogt je bestaande hypotheek of sluit een aanvullend leningdeel af. Voor erkende energiebesparende maatregelen is soms tot 106 procent van de woningwaarde mogelijk. De extra middelen komen in een bouwdepot en worden na het indienen van facturen uitbetaald. Wij stemmen dit met je adviseur af en bewaken de voorwaarden.
EBV werkt met een concrete verbouwspecificatie en vaak een taxatie met waarde na verduurzaming. Je weet vooraf precies wat je gaat doen. EBB is flexibeler. Je reserveert een bedrag en kiest later welke maatregelen je neemt. Beide lopen via een depot en moeten volledig aan erkende energiebesparing worden besteed.
Je financiert de maatregelen via je hypotheek en laat uitbetalen uit het depot. Na uitvoering vraag je ISDE aan voor bijvoorbeeld isolatie, warmtepomp, zonneboiler of een warmtenet. De subsidie komt op je rekening en verlaagt je netto-investering. Wij helpen je met timing, documentatie en het voorkomen van valkuilen in de aanvraag.
Liefst zo vroeg mogelijk, zeker wanneer je de 106 procent regeling of EBB wilt benutten. Dan is er ruimte voor taxatie, offertes en een sluitende specificatie. Zo voorkom je dat de uitvoering start zonder passende depotafspraken. Wij leveren snel de informatie aan die je adviseur nodig heeft voor een vlotte beoordeling.
Reken op een overzicht van maatregelen, offertes of een verbouwspecificatie, en soms een taxatierapport waarin de waarde na verduurzaming is opgenomen. Tijdens de uitvoering dienen we facturen aan voor depotuitbetaling. Bij EBB zijn de instapvoorwaarden soepeler, maar blijft het principe hetzelfde. Wij organiseren dit proces stap voor stap.
